Obstaja veliko razlogov, zakaj bi kdo moral ugotoviti, kdo je lastnik nepremičnine, kot je hiša ali druga zgradba. Morda se boste morali obrniti na lastnika o dogodkih, ki se dogajajo v njihovi nepremičnini, ali predlagati vzdrževanje, rešiti spor zaradi nečesa, zaobiti nekoristnega upravitelja nepremičnin ali katerega koli drugega razloga. Dobra novica je, da je pravzaprav zelo enostavno ugotoviti, kdo je lastnik nepremičnin. Predstavila bom pregled številnih različnih načinov, kako lahko te podatke dobite, običajno brezplačno.
Lastništvo nepremičnin v ZDA je stvar javnega značaja. To pomeni, kdo ima v lasti informacije, do katerih lahko javnost dostopa. Mehanizem tega dostopa morda ni vedno preprosto, čeprav ima v tej moderni dobi večina krajev vsaj rudimentaren spletni dostop do zapisov.
Ugotovite, kdo je lastnik hiše na spletu
hitre povezave
- Ugotovite, kdo je lastnik hiše na spletu
- Okrajni davčni ocenjevalec
- Okrožni rekorder
- Vprašajte prodajalca
- Vprašajte naslovno podjetje
- Internetni viri, če želite izvedeti, kdo je lastnik hiše na spletu
- NETROnline
- Lastnost Shark
- Ameriški naslovni zapisi
Prva stvar, ki jo morate poskusiti, je davčni davčni odmerek ali okrožni zapisnikar. To so vladni subjekti, ki na splošno obravnavajo podatke o lastništvu nepremičnin, ker so ljudje, ki zbirajo davke na nepremičnine in morajo vedeti, kdo je lastnik. Vsaj morate vedeti naslov nepremičnine, o kateri želite pridobiti informacije.
Okrajni davčni ocenjevalec
Odvisno od tega, kje živite, bo vaš okrožni davčni ocenjevalec imel zapis o tem, kdo je lastnik. Tudi odvisno od tega, kje živite, bodo te informacije na voljo na spletu prek spletnega mesta davčnega odmernika. Če informacije niso na spletu, lahko vseeno pridete do njih, vendar boste morali fizično obiskati pisarno. Kako enostavno bo to, je povsem odvisno od osebja v vaši lokalni pisarni. V večini krajev bodo koristne, če ne strele. V davčnih evidencah nepremičnine bi moralo biti razvidno, da ste lastnik nepremičnine, zgodovina cenitve in transakcije nepremičnine ter morebitne davčne zastavne pravice ali pomanjkljivosti na nepremičnini.
Okrožni rekorder
Okrajni zapisnikar vodi evidenco o vsem zemljišču in posesti v svoji pristojnosti. Vse lastništvo premoženja je zajeto z delom in vsi dejanja morajo biti zapisana v okrožnem registratorju. Nekateri progresivni okrajni snemalniki imajo te podatke na voljo na njihovi spletni strani, sicer gre za potovanje v pisarno. Pisarna se običajno nahaja znotraj sodne dvorane. Bodite vljudni - okrožno osebje ima veliko delovne obremenitve in se ves čas ukvarja z javnostjo, zato se bo prijazno in prijazno obrestovalo - vendar zavedajte se, da so to javni podatki in ste upravičeni do njega.
Vprašajte prodajalca
Če poznate nepremičninskega agenta ali nepremičnino, imajo sredstva, da ugotovijo, kdo je lastnik določene nepremičnine. Morda že vedo, in odvisno od tega, zakaj podatke potrebujete, vam jih bodo lahko posredovali, kot so že v javnih evidencah. Različne regije imajo lahko različna pravila o tem, katere informacije se lahko posredujejo tretjim osebam. Običajno, če je nekaj stvar javnega zapisa, ni vprašanja, toda vaš nepremičninski ali nepremičninski agent bi vam moral to povedati.
Vprašajte naslovno podjetje
Če resnično morate vedeti, kdo je lastnik določene hiše, bi se lahko obrnili na naslovno podjetje. Izvedejo iskanje nepremičnin za bivanje in zaračunajo privilegij. Običajna iskanja naslovov stanejo med 200 in 300 dolarji, zato boste resnično potrebovali te podatke ali pa boste imeli težave, če boste upravičili ta strošek.
Internetni viri, če želite izvedeti, kdo je lastnik hiše na spletu
Obstaja nekaj spletnih virov, s katerimi lahko ugotovite, kdo je lastnik hiše v spletu. Nekateri so boljši od drugih, nekateri pa lahko zahtevajo malo plačila za vsako iskanje.
NETROnline
NETROnline, Nationwide Environmental Title Research Online, je spletno mesto, ki omogoča dostop do številnih zapisov po državi. Ponuja dostop do okoljskih informacij, javnih evidenc, podatkov o nepremičninah in zgodovinskih posnetkih iz zraka na številnih območjih celinskih ZDA.
Lastnost Shark
Property Shark je komercialno spletno mesto, ki vam lahko natančno pove, kdo je lastnik hiše. Spletno mesto ima dostop do večine, če ne celo vseh podrobnosti o lastništvu, vključno z lastnikom, njihovim naslovom, kontaktnimi podatki, če so na voljo, in vse podporne podatke, ki jih lahko najde. Za uporabo storitve morate ustvariti račun, vendar je prvo iskanje brezplačno.
Ameriški naslovni zapisi
US Title Records je še ena komercialna operacija, ki omogoča dostop do podrobnosti o lastništvu nepremičnine. Iskanje stane 19, 50 USD za osnovno iskanje ali več za veliko bolj podrobno iskanje. Storitev je očitno takojšnja in zagotovo vam bo pokazala, kdo je lastnik hiše, če obstaja zapis. Vnesite naslov in poštno številko in ustvari se poročilo. Lahko ga natisnete ali prenesete kot PDF.
Z vsemi temi spletnimi viri lahko iščete po vrsti zapisa, po okrožju ali poštni številki. Na voljo bo seznam razpoložljivih zapisov in lahko izberete, kar želite. Različne okraje imajo različne količine in kakovosti zapisov, vendar morate najti vsaj osnovne podatke.
Številni posredniki in nekatera manjša podjetja za iskanje naslovov bodo verjetno uporabljali katero od teh treh spletnih mest ali druga podobna. Izvedba iskanja je vsekakor cenejša, kot če bi jih morali narediti!
Ali poznate še kakšen drug način, kako ugotoviti, kdo je lastnik hiše na spletu? Povejte nam o tem spodaj, če vam gre!
