Zillow's Zestimate je v bistvu informacija, ki ljudem pokaže, koliko so vredni njihovi domovi. Izračune uravnava algoritem Zillow Zestimate, ki upošteva različne dejavnike.
Oglejte si tudi naš članek Kako ugotoviti, kdo je lastnik hiše na spletu
Ker je nakup stanovanja velika naložba, ljudje temeljito preverijo nepremičnino, ki jo želijo kupiti. To seveda vključuje tudi ceno. Prav tam skoči Zillow, saj ponujajo ocene za skoraj vsako hišo v državi. V Zillowevi podatkovni zbirki je trenutno več kot 100 milijonov domov po ZDA.
Če želite prodati svojo hišo, vendar vam ni všeč vaš Zestimate, obstaja dobra novica, ker jo lahko vedno izboljšate. Ta članek vam bo pokazal, kako.
Izboljšanje časti vašega doma
Če želite izboljšati oceno svojega doma, boste morali najprej razumeti, kako se ta številka izračuna. Glede na to si poglejmo algoritem Zillow Zestimate.
Kako se izračuna nadomestna vrednost?
Kot smo omenili, obstaja veliko dejavnikov, ki neposredno vplivajo na oceno vašega doma. Toda kaj so ti dejavniki?
Lahko jih razdelimo v tri glavne skupine: fizične lastnosti, davčne ocene ter predhodne in tekoče transakcije.
Fizični atributi vključujejo informacije, kot so vaš dom:
- lokacijo
- posnetki kvadrata
- število spalnic
- število kopalnic
- itd.
Davčne ocene vključujejo naslednje podatke:
- dejanski davek na nepremičnine, ki se plačuje
- podatki o davku na nepremičnine
- izjeme pri odmeri davka
- itd.
Predhodne in tekoče transakcije vključujejo informacije, kot so:
- prodajna cena sčasoma
- nedavna prodaja v bližnjih domovih, ki se uporablja za primerjavo
- itd.
Zillow ima lestvice tako za domove, ki so naprodaj, kot tiste, ki niso. Toda, kako Zillow zbira vse te podatke?
Kako zbira Zillow informacije?
Večina informacij, ki spadajo v algoritem Zestimate, je dejansko javno dostopnih podatkov. Začnejo z vpogledom v evidence davčnih odmernikov in nadaljujejo s tem, kar lahko najdejo.
Ker pa lahko ustvarite račun na Zillow, lahko izboljšate informacije o svojem domu. To nas pripelje do glavne teme tega članka.
Kako urediti oceno doma?
Pred letom 2006 ljudje niso mogli neposredno spremeniti vrednosti Zestimate v svojem domu in četudi jim je uspelo nekako vplivati na to številko, je postopek trajal tedne.
Na srečo Zillow zdaj omogoča, da ljudje posodabljajo lastnosti svojega doma, kar bo nato samodejno vplivalo in spremenilo njihove ocene.
Tako lahko spremenite svoj domet:
- Registrirajte se in prijavite svoj dom.
Prva stvar, ki jo morate storiti, je, da se registrirate na Zillow. Nato poiščite iskalno vrstico Zillow. Ko to storite, izberite možnost Več in se pomaknite do zavihka Preveri svoje lastništvo. Na koncu morate preveriti svojo identiteto in zahtevati svoj dom. Če želite to narediti, vnesite zahtevane osebne podatke. - Uredite podrobnosti svojega doma
Zdaj, ko ste dom prijavili na Zillow, boste lahko spremenili podatke o svojem domu, ki ste jih našli na spletnem mestu. Seveda je to najpomembnejši del, saj te informacije neposredno vplivajo na Zestimate vašega doma. Torej, kliknite na stran Zillow vašega doma in se pomaknite do Domov Dejstva.
Od tam boste lahko spremenili svoj dom:
- Tip - Enodružinski, Večdružinski
- Število ležišč
- Polne kopeli
- ¾ kopeli
- 1/1 kopeli
- ¼ kopeli
- Končane kvadratne noge
- Velikost plen
- Leto, v katerem je bila zgrajena
- Preoblikovanje struktur
Na tej strani se morate pomakniti navzdol, da preverite dodatne informacije, ki jih lahko navedete. Ker Zillow pogosto nalaga napačne podatke, morate preveriti vse podrobnosti o vašem domu.
Dodatne informacije vsebujejo naslednje razdelke:
- Naprave
- Vrsta hlajenja
- Vrsta ogrevanja
- Gorivo za ogrevanje
- Sobe
- Klet
- Talna obloga
- Notranje funkcije
- Podrobnosti o stavbi
- itd.
Lahko spremenite vse razdelke in vnesete pravilne podatke, kadar pride do napake. Če boste spremenili drastične spremembe, bo Zestimate takoj posodobljen. Če pa spremembe, ki ste jih naredili, niso tako velike, lahko traja nekaj časa, da se vaš Zestimate posodobi.
Kako pravilna je ocena?
Ocene Zillow so v celoti odvisne od informacij, ki jih vnesete. Če pa želite, da je vaša nadgradnja realistična, vnesite čim več podatkov o svojem domu. Tako bo algoritem bolj učinkovit, na koncu pa boste natančneje ocenili vrednost vašega doma.
Preverite svojo oceno in spremenite oceno
Preverjanje domače hiše Zestimate je dobra ideja, če jo poskušate prodati. Če opazite, da je vaš Zestimate veliko višji od vaše izklicne cene, morate stvari ponovno oceniti in verjetno povpraševanje povišati.
To gre v obe smeri, tako da, če je vaša izklicna cena precej visoka, vendar vaša ocena ne sledi, vse skupaj ponovno izračunajte.
